Выкуп арендованного участка в собственность

Содержание

Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность

Выкуп арендованного участка в собственность

Выкуп государственной земли из аренды в собственность в 2020 году может провести каждый гражданин страны, но только однажды за всю жизнь. Такая возможность не просто удобна и надежна, но и выгодна. Почем? Стоит разобраться детально.

Основания для выкупа

Выкуп земли из аренды возможен не всегда, а только если временное пользование оформлено у государства. При этом участок должен отвечать следующим особенностям:

  • Располагаться он должен в пределах юрисдикции администрации, к которой следует обращение относительно выкупа.
  • Правильно использование его относительно категории.

Право на выкуп имеют:

  1. Лица, являющиеся пожизненными наследователями постройки, которая размещена на участке. То есть если дом, дачу, а может и гараж оставил в наследство родители, супруги и т.д.
  2. Если лицо пользуется землей на бессрочной основе.
  3. Если участок арендован у муниципалитета на основании договора аренды.

Важно! Землю из аренды в собственность имеет право выкупать как физическое лицо, так и юридическое.

Выкупить землю можно только двух категорий: территории населенных пунктов и земли сельхозназначения. При определенных условиях могут передаваться в аренду, без права выкупа участки из категории запаса, лесные, водные.

Прежде чем начинать оформлять арендованный участок нужно внимательно изучить договор, если таковой есть. В нем могу быть прописаны существенные условия возможности или невозможности выкупа. Если ограничений и запретов нет, то можно приступать к сбору документов для оформления владения.

Особенности, которые нужно знать

Земельный участок может покупать лицо, которое пользуется им в соответствие с договором аренды. Но при этом очень важным нюансом является четкое целевое использование в соответствие с назначением.

Так если целевое предназначение – это ИЖС, то использовать участок в коммерческих целях нельзя. Важно также то, что на территории его имеется жилое или другое сооружение. Если оно оформлено во владение, то, безусловно, выкупить землю будет легко.

Для того, чтобы выкуп можно было провести легче, то есть без торгов на территории участка должны быть хоть какие-то постройки. Ведь в противном случае по закону муниципалитет обязан провести торги в отношении такого надела, и обойти эту норму закона не удастся.

Другие важные нюансы:

  1. Разрешено выкупать без торгов участки, которые используются для ЛПХ, садоводства, дачного и фермерского хозяйства, при условии, что они находятся в пределах населенного пункта.
  2. Земли, которые отведены под сенокосы, огороды, если участок находиться за пределами населенного пункта.
  3. Базой для расчета стоимости выкупа является кадастровая стоимость. Но только, если договор аренды заключен на 3 и более лет, заявление на выкуп должно поступить до окончания срока аренды, арендатор не должен нарушать условия использования участка.

В некоторых регионах, если земля находится в арендной собственности 10-15 лет, то сумма ее выкупа будет чисто символической. В некоторых случаях ее вовсе не придется платить.

Цена вопроса

Стоимость которую придется заплатить за участок зависит от того есть ли на нем постройки, и имеется ли намерение менять вид использования надела. Некоторые аспекты образования цены:

  • Для тех, кто построил на участке дом, гараж, другую постройку. А также для юридических лиц стоимость не будет превышать 60% от кадастровой.
  • Минимум, который в любом случае придется уплатить – это 2,5%. Это касается выкупа участков, находящихся в федеральной собственности.
  • Если необходимо менять вид разрешительного использования земли, то затраты сильно возрастут вплоть до 80%.
  • Если категория земли устраивает, то приблизительная ставка составит 20%.

Если участок находился в бессрочном пользовании, или арендовать его пришлось без определения четких границ, перед выкупом нужно провести межевание и постановку на кадастровый учет. Все эти затраты также ложатся на плечи того, кто хочет выкупить землю. Сроки таких манипуляций около 2-4 месяцев, если начать с весны, то летом уже можно будет стать полноправным владельцем.

В некоторых случаях есть возможность оплаты в рассрочку.

Торги

Если по условиям выкупа, без торгов не обойтись, то они проводятся по общепринятым правилам. Объектом торгов выступает участок земли. Его получает в собственность тот, кто заплатит больше, если на него найдутся другие претенденты, кроме заявителя.

Документы

Для того, чтобы выкупить надел нужно первым делом сдать в администрацию пакет необходимых документов, среди них:

  • Паспорт.
  • Договор аренды.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/vykup-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности 2020 город владимир

Выкуп арендованного участка в собственность

Любой участок земли, переданный в пользование владельцу, может находиться у гражданина в собственности с оформленными правами или в аренде на определенный срок или бессрочно.

Часто гражданам приходится сталкиваться с переоформлением прав на землю, находящуюся в аренде, с целью получить участок земли в собственность. Обычно такой переход прав арендатора в права собственника проходит в виде выкупа земельного участка.

Закон о выкупе земли из аренды в собственность

В Российской Федерации существует Земельный кодекс, в рамках которого определены и названы основные принципы использования земельных ресурсов страны. Установлены нормы и правила пользования участками земли, зафиксированы права и обязанности сторон при заключении сделок купли-продажи, мены, дарения, передачи в наследство по отношению к земельным участкам.

Знайте, что ЗК РФ регулирует вопросы, касающиеся земли, а не личных интересов участников правовых отношений с земельным участком. Изучите основные нормы, регулирующие частный интерес, которые зафиксированы в ГК РФ и относятся к земельному ресурсу страны.

Основные нормативные положения отражены в следующих документах:

  • В статьях с 22 по 24 Земельного кодекса РФ прочитайте об основах арендных отношений в отношении земельного участка;
  • Чтобы соблюсти правила переоформления земли в собственность, если участок находится на правах аренды у пользователя без возможности выкупа, изучите главу 34 ГК РФ;
  • Существуют основные правила осуществления сделок по приобретению или отчуждению имущества на основании договора купли-продажи объектов недвижимости. Эти правила зафиксированы в статьях с 548 по 559 Гражданского кодекса России;
  • Земли сельхоз назначения допускается переоформлять на правах бессрочной аренды на основании норм, указанных в главе 2 – 3 ФЗ № 101. Учтите, что приобретение участка земли по указанным основаниям может осуществляться путем передачи участка земли из собственности муниципального образования, на территории которого располагается, в собственность частных или юридических лиц;
  • ФЗ №-178 разъясняет правила и последовательность осуществления приватизации участков земли в России;
  • Изучите статью 397 и 398 Налогового кодекса РФ, там узнайте о порядке, сроках и правилах осуществления выплат по установленным земельным налогам;
  • В случае возникновения неразрешимых ситуаций, когда споры в отношении земельного участка между арендатором и пользователем земли невозможно решить мирным путем, применяется судебная практика, изложенная в Постановлении Пленума Верховного Арбитражного суда России № 73;
  • Изучите статьи с 153 по 165.1 Гражданского кодекса, в которых описан процесс регулирования вопросов проведения сделок по аренде земельного участка;
  • АПК России применяется в тех случаях, когда нарушены коммерческие интересы участников сделок с землей.

Если ситуация, требующая вмешательства компетентных органов, отличается от изложенного выше материала, то за восстановлением нарушенных прав обратитесь в суд, который будет принимать решение на общих основаниях в соответствии с юрисдикцией судебного органа.

Если есть основания обжаловать законопроект или нормативный акт, внимательно изучите все положения, принятые относительно КАС России.

Условия выкупа земли из аренды в собственность

При наличии согласия и письменного разрешения на перевод земли из аренды в собственность со стороны собственника земельного участка, не спешите приобретать участок. Для начала, изучите все документы, которые есть на руках у владельца земли, установите законность владения гражданином земли.

Знайте, что любая земля в России может быть выкуплена в собственность у государства, которое предоставляло возможность использовать земли на правах арендатора, или у собственника земли, не ведущего никаких земельных работ. Исключения в данном вопросе существуют, информация о них изложена пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса России.

В любом случае знайте, что приобретая землю в аренду у государства, придется заплатить сумму выкупа, установленную государством на основании региональных рекомендаций, заверенных местной администрацией. Если земля в аренду берется у частного лица, то стоимость выкупа будет определена в индивидуальном порядке.

Существует право арендатора предоставить земельный участок в субаренду, если это не запрещено условиями получения земли в аренду. В любом случае арендатор обязан сообщить собственнику земли о намерении передать права на часть участка или на всю арендуемую площадь третьим лицам.

Знайте, что договоры аренды могут быть срочными, при этом обязательно должна существовать в договоре дата завершения договорных отношений, и бессрочными.

Существуют обстоятельства, наличие которых позволяет гражданину, приобретавшему землю на правах аренды с возможностью выкупа участка, оформить права на недвижимость в виде участка земли в собственность:

  • Участок земли, который является предметом договора, не выведен из свободного обращения;
  • Земли относятся к такому виду и категории землепользования, при которой законодательно разрешено продавать и покупать землю;
  • Уполномоченные органы не зафиксировали нарушения правил пользования, эксплуатации участка в соответствии с ВРИ.

Существует правило в ГК России, изложенное в статье 621, о выкупе по обоюдному согласию сторон участка земли, находящегося в арендных отношениях, по принципу преимущества первоочередного арендатора. Если гражданин арендует землю, то после завершения срока аренды у него сохраняется право первоочередного претендента на приобретение земли в собственность или аренду на новый срок.

Если арендатор получает отказ в продлении аренды без достаточных оснований, то имеет право обратиться в суд с просьбой взыскать убытки, которые появились по причине отказа продлевать аренду или продавать землю владельцу.

Если срок аренды истек, но новый договор не составили, то договор аренды считается с этого момента бессрочным. Оспорить такое правило можно по обоюдному заявлению сторон и по решению суда.

Налогообложение

Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.

Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.

Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог. В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/vykup-zemli-iz-arendy.html

Как выкупить землю сельхозназначения из аренды в собственность 2020 – Права россиян

Выкуп арендованного участка в собственность

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350-84-13 (доб. 760) – звонок по РФ бесплатен.

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости.

Однако закон 2019-2020 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

  • присутствует договор аренды;
  • человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
  • имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Как выкупить арендованную землю

Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Каков порядок межевания земельного участка, вы можете узнать в нашей статье.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить в собственность участок – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

  • попадающих под закон о дачной амнистии;
  • использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
  • имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
  • получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

О том, в каких случаях придется платить, и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр.

Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • оформленное в письменном виде согласие администрации;
  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
  • кадастровую документацию.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

  • имущество находится в обременении;
  • основания для регистрации права собственности отсутствуют;

  • данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

  • фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

  • выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

  • предоставлен неполный пакет документации.

  • Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

    Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

    • земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
    • территории, входящие в перечень общего пользования;
    • особо охраняемые объекты;
    • имущество, переданное вооруженным силам.

    Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

    Дополнительные особенности

    Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

    Земля предоставлялась под ИЖС

    Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

    Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

    Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

    Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

    Участок предназначен для ведения ЛПХ

    В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

    Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

    • договор аренды заключен минимум на 3 года;
    • заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
    • арендатор не допускал нарушения условий договора.

    В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

    Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

    Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

    Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения.

    Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

    Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

    Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

    Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

    В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

    :

    Обновление статьи: 09.02.2020

    Источник: https://tvoj-yurist.ru/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost/

    Способы перевода земель из аренды в собственность

    Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.

    Источник: https://pravovoeobesp.ru/kak-vykupit-zemlyu-selxoznaznacheniya-iz-arendy-v-sobstvennost-2020.html

    Выкуп земельных участков из муниципальной собственности – в 2020 году, находящегося в аренде, цена приобретения государственной земли

    Выкуп арендованного участка в собственность

    Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.

    Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.

    Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.

    Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Что говорит закон

    Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году производится по упрощённой форме, так как в 2015 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

    Органы, отвечающие за земельные наделы, вправе продать как муниципальные, так и федеральные участки. При этом порядок получения территории зависит от установленных норм и актов.

    В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:

    • если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
    • присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
    • право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
    • в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.

    Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.

    При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.

    Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Кто имеет право

    Аренда земли либо приобретение её в собственность возможна для всех слоёв населения. Любой гражданин, нуждающийся в территории, вправе обратиться в муниципальные органы для оформления участка в пользование.

    Право на выкуп участка, ранее снятого для личного пользования, обозначается в Гражданском Кодексе, ЗК РФ и иных федеральных законах.

    Процедура покупки такой земли имеет некоторые особенности, обосновывающиеся следующими обстоятельствами:

    • вид участка, допустимого к использованию физическими и юридическими лицами;
    • расположение территории и принадлежность её к государственной, муниципальной либо региональной собственности;
    • вид субъекта, являющегося потенциальным покупателем.

    Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.

    Оплата за участок производится одним платежом, но в случае больших территорий покупатель может претендовать на выплату в рассрочку.

    По закону выкупить арендованную землю можно только после двух лет пользования.

    Если участок не находился в аренде, то перед тем как начать процесс присвоения, необходимо заключить данный договор.

    При этом если за 24 месяца владелец ничего на участке не возведёт или не начнёт строительство, то муниципалитет вправе расторгнуть договор.

    Категории земель

    Процесс покупки выделенного участка производится по установленным правилам, а список документов закреплён законом. Однако процедура выкупа может изменяться в зависимости от типа земли и её категории.

    Приватизация усложняется в случае:

    • самопроизвольного захвата земли;
    • при несформированном участке;
    • если территория, на которой находится надел, принадлежит кооперативу или придомовому владению.

    Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.

    Перед выкупом произвольно захваченной земли следует быть готовым к оплате штрафа и возможному отказу по заявлению. Ведь даже если участок никем не использовался и находился на пустыре, он всё равно может быть собственностью иных лиц либо быть ранее арендованным.

    Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.

    Образец договора аренды земли:

    Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году

    Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности осуществляется по следующему алгоритму действий:

    1. Обращение в органы местного самоуправления для написания соответствующего заявления. К нему следует приложить документ, доказывающий право на использования конкретного участка и кадастровый паспорт.
    2. Далее, администрация рассматривает полученные бумаги. На проверку документов и принятие решения может понадобиться до 30 дней.
    3. После получения согласия, необходимо оплатить госпошлину и перевести средства на счёт муниципальной организации.

    При необходимости администрация местного самоуправления может потребовать дополнительные документы, перечень которых выдаётся на момент обращения заявителя.

    Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности

    Несмотря на то что на выкуп надела имеет право каждый гражданин РФ, есть всё же случаи, когда приватизация участка является невозможной.

    Речь идёт о землях, продажа которых запрещена законом:

    • территории, изъятые из оборота (к примеру, военные объекты);
    • участки, имеющие конкретные ограничения в использовании (лесной, водный фонд и пр.);
    • земли, приватизация которых официально запрещена законом;
    • зарезервированные участки, использующиеся исключительно для нужд государства и муниципалитета.

    Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    Все прочие территории могут быть поделены на участки и сданы в аренду, а их владельцы вправе претендовать на выкуп и дальнейшую приватизацию.

    Какие нужны документы для оформления

    Для покупки и приватизации муниципальной либо государственной земли, понадобятся следующие документы:

    • паспорт РФ;
    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды;
    • документ на землю и их копии;
    • выписка из ЕГРП на строение (если на участке расположено здание или гараж);
    • выписка из ЕГРП на саму землю;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Также понадобиться составить заявление на выкуп участка, образец которого можно запросить непосредственно у администрации местного самоуправления или муниципалитета.

    Если выкупом и оформлением приватизации будет заниматься не сам владелец, а третье лицо, то дополнительно необходимо приложить к документам письменно составленную доверенность, заверенную у нотариуса.

    После получения согласия на выкуп и произведения процедуры купли-продажи, следует отправиться в Госреестр, прихватив с собой такие документы:

    • заявление на оформления надела в собственность;
    • договор купли-продажи;
    • квитанции о выплате утверждённой стоимости и госпошлины;
    • постановление о передачи конкретного участка во владение;
    • акт о порядке проведения оценочного расчёта стоимости земли.

    Если сооружение принадлежит нескольким владельцам, то обращение должно быть общим. До того как завершиться процедура перерегистрации надела, заявители обязаны продолжать выплачивать арендную плату.

    Образец договора купли-продажи земельного участка:

    Что делать если имеется несколько владельцев

    Нередки случаи, когда на одной территории располагается сразу несколько строений, принадлежащих разным людям или организациям. Однако по закону каждый из владельцев недвижимости вправе претендовать на приватизацию земли под своими объектами, поэтому процедура выкупа, в этом случае, немного иная.

    Если имеется несколько владельцев на землю, то стоит прибегнуть к одному из приведённых ниже решений:

    • лица могут на общем собрании договориться о равном разделе находящегося в их пользовании участка;
    • составить соглашение на приватизацию спорного участка в равных долях.

    Без обоюдной договорённости оформить участки в собственность будет непросто, так как каждый их владельцев будет иметь своё право голоса на этот счёт.

    С разрушенной недвижимостью

    Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации.

    Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.

    Титул даёт право бессрочного пользования, но не позволяет приватизировать надел. К процедуре выкупа можно будет приступить только после приведения здания в прежнее состояние, после чего его эксплуатация будет вновь возможной.

    Особенности приобретения земли находящейся в аренде

    Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.

    Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:

    • территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
    • если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
    • если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).

    Кроме того, приобрести в собственность земельный надел без предварительного выкупа вправе физическое лицо, имеющее три ребёнка и более. При этом участок выдаётся на безвозмездной основе только однократно.

    Какую цену придётся заплатить

    Согласно ст.66 п.2 ЗК РФ стоимость земельного надела определяется путём проведения кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется правительственным постановлением РФ от апреля 2000 года.

    Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

    Все земли в РФ по целевому назначению разделяют на такие типы:

    По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.

    Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.

    При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.