Выкуп арендованного земельного участка у администрации

Содержание

Как происходит выкуп земельных участков в собственность?

Выкуп арендованного земельного участка у администрации

Земля, которая взята в аренду, принадлежит муниципалитету или государству, но Земельным Кодексом разрешается переоформить её в частную собственность.

Как правильно перевести надел, арендованный у администрации – законодательные нюансы

Право любого гражданина либо юрлица выкупить землю обозначено в Гражданском Кодексе, Земельном Кодексе и в нескольких Федеральных законах.

Перед тем, как приступать к переводу надела в собственность, следует сначала оформить в собственность недвижимость. Это делается в несколько шагов:

  1. Получение в БТИ техпаспорта постройки;
  2. создание технического плана здания, исходя из данных техпаспорта;
  3. регистрация постройки в кадастре;
  4. регистрация самого права собственности.

Когда строение официально принадлежит заявителю, нужно обратиться в администрацию, чтобы выкупить расположенную под ним арендованную землю.

В 2015 году в Земельный Кодекс были внесены поправки, после принятия которых появились некоторые нюансы.

Муниципальные структуры, такие, как села, деревни, поселки являются собственниками земель и имеют право её продажи.

Разрешено получение в аренду земельного надела с последующим правом выкупа без проведения торгов, если:

Стоимость выкупа составляет процент от кадастровой стоимости для сельхозземель при выполнении таких условий:

  • Договор аренды заключен на 3 и более лет;
  • заявление на выкуп земли подается до истечения арендного срока;
  • со стороны арендатора не было нарушений пунктов договора.

В некоторых регионах после 10-15 лет аренды сумма выкупа становится значительно меньше или вообще её можно оформить на себя бесплатно. Также в ряде регионов, к ним относится Приморский, Хабаровский край, Саратовская, Псковская и некоторые другие области, фермерам земля даётся изначально бесплатно.

Кто имеет право на переоформление федеральной земли?

Арендатор (физическое или юридическое лицо) имеет право приобрести и переоформить на себя землю, если:

  • договором не предусмотрен запрет на это;
  • на данном участке находится постройка, возведенная им.

Как выкупить землю с домом по кадастровой стоимости?

Если на арендованном участке под ИЖС либо ЛПХ возведен дом или другой объект капитального строительства, то арендатор получает право его льготного выкупа в собственность.

Для этого нужно произвести такие действия:

  • получить кадастровый паспорт на постройку;
  • оформить строение в собственность;
  • подать в администрацию заявление о желании приобрести участок земли под зданием;
  • подписать договор купли-продажи, внести оплату;
  • подать в Росреестр бумаги на регистрацию права собственности.

Процедура перевода земли

Общий порядок таков:

  1. Подаётся заявление с требуемым пакетом документов в местный орган власти. В течение 10 дней осуществляется проверка, соответствует ли заявление всем требованиям, все ли бумаги приложены;
  2. в течение месяца с момента подачи заявления уполномоченным органом направляется проект договора купли-продажи (в трёх экземплярах);
  3. заключается договор и вносится оплата;
  4. производится регистрация права собственности на данный надел земли.

Заявление – куда нести, как заполнить

В заявлении должны содержаться такие данные:

  1. ФИО, адрес заявителя, паспортные данные заявителя
  2. для юрлиц – название и местонахождение заявителя, ОГРН;
  3. кадастровый номер выкупаемого участка;
  4. основания на предоставление земельного участка – ссылка на п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 Земельного Кодекса,
  5. цель использования надела;
  6. почтовый, электронный адрес.

Подать заявление можно через МФЦ, лично в канцелярию администрации или по почте.

К заявлению необходимо приложить:

  • подтверждение права собственности (если это право не зарегистрировано в ЕГРН) или выписка из ЕГРН;
  • список всех сооружений, зданий, которые расположены на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • договор аренды;
  • постановление главы местной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • кадастровые паспорта на участок и на постройку;
  • если документы подаются через представителя, нужна доверенность.

Договор – как составить и зарегистрировать

В договоре обязательно должен содержать такие разделы:

  • дата, место заключения;
  • паспортные данные;
  • сам предмет договора;
  • информация о наделе – его кадастровые данные, площадь, местоположение и т.п.;
  • сумма сделки, сумма к оплате;
  • обязанности и ответственность сторон сделки.

Должна быть произведена обязательная государственная регистрация сделки.

Стоимость процесса

Цена участка составляет некий процент от его кадастровой стоимости, а эта стоимость зависит от региона, где участок расположен.

  • Наименьшая ставка – 2,5 процента – для выкупа земель из федеральной собственности;
  • если на территории имеются постройки – ставка до 60%;
  • если меняется назначение земли – 80% от кадастровой стоимости;
  • если не меняется целевое назначение, ставка ниже – до 20 процентов.

Законность отказа в переоформлении

Статья 39.16 Земельного кодекса даёт перечень оснований для отказа, их всего 25. Если отказ в переоформлении участка в частную собственность является, по мнению заявителя, необоснованным, ему следует обратиться в суд, чтобы оспорить решение об отказе.

Для этого необходимо составить исковое заявление о признании решения местного органа власти незаконным. В заявлениях нужно ссылаться на пункты Земельного кодекса, а также на закон о приватизации имущества.

Физическим лицам следует обращаться в районный суд по месту нахождения местной администрации, а юрлицам – в арбитражный суд.

Рекомендуется собрать и в случае необходимости приобщить к делу такие бумаги:

  • заключение специалиста о соответствии площади земельного участка фактическому его использованию;
  • технический отчет об инженерно-геодезических работах по установлению границ надела с указанием площади.

Суд может назначить градостроительную экспертизу. Если будет выявлено, что решение об отказе необоснованно, то судебный орган обяжет администрацию заключить договор купли-продажи с заявителем.

Таким образом, любой арендатор земли имеет право на её выкуп. Для этого следует обращаться в муниципалитет с соответствующим заявлением, которое рассматривается на протяжении месяца. В случае положительно решения, заключается договор купли-продажи. Если же решение отрицательное, есть возможность оспорить его через органы судебной власти.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/vykup-zu.html

Особенности аренды земли с дальнейшем ее выкупом

Выкуп арендованного земельного участка у администрации

Многие хотят жить поближе к природе. Но, не каждый может себе позволить купить земельный участок. В таком случае  аренда земли с последующим выкупом у администрации это хорошее решение вопроса с финансовой точки зрения. Законодатель Российской Федерации  дает правоприменителю возможность арендовать недвижимое имущество у государства.

Договор аренды земли

Договор аренды земельного участка у администрации представляет собой соглашение между арендодателем (государство) и арендатором (физическое, юридическое лицо). По этому договору государственный орган предоставляет (сдаёт) арендатору, земельный надел в аренду за плату. Характер договора: возмездный, консенсуальный, взаимный и носит только письменную форму.

Образец договора аренды состоит из обязательных положений: имена сторон; размер взимаемой арендной платы, длительность заключенного договора и иных положений по усмотрению сторон. Арендовать земельный участок у государства можно как через аукционные торги, так и без таковых.

Аукцион назначают местные власти, либо организация, уполномоченная на это, о проведении которого становиться известно за 30 дней, через СМИ. Любой желающий может участвовать в торгах, предварительно подав заявку. Выигрывает тот, кто предложить большую стоимость арендной платы. Причиной для получения в аренду земельного участка без торгов прописаны в ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Список достаточно большой, поэтому подробно останавливаться не будем. Срок аренды земли составляет 49 лет.

Договор аренды земли с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа юридической практикой отнесено к смешанному договору, имеющим в своем составе части и договора аренды и договора купли – продажи недвижимого имущества.

 В договоре аренды необходимо указать положение о праве выкупа, это сильно облегчит дальнейшее вступление в собственность. Отсутствие данного пункта, не может послужить отказом от заключения договора купли-продажи.

Такое соглашение фактически представляет собой рассрочку платежа.

Характерные признаки договора аренды с последующим выкупом:

  1. Прописано желание арендатора в дальнейшем выкупить арендуемую землю.
  2. Арендатор не участвует в торгах.
  3. Участники правомочны закрепить стоимость участка.
  4. Арендатор имеет право выплатить оговоренную за участок арендную плату, не дожидаясь окончания срока действия договора.

Аренда земли у государства для возведения строительства – наиболее востребованная аренда у государства. Земля под строительство выдается на тот срок, какой именно потребуется для постройки здания.  После возведения и регистрации объекта, у арендатора появляется право на выкуп данного объекта.

Порядок выкупа земли из аренды

Порядок заключения договора купли-продажи земли с государством, имеющейся ранее в аренде, представляется как, ряд процессуальных действий, зависящих от места нахождение земли, региона, стоимости на землю, лицо, приобретающего земельный участок и ряда других факторов.

При оформлении договора купли-продажи, взятого в аренду земельного участка необходимо:

  1. Иметь кадастровый паспорт на капитальную застройку.
  2. Оформленное надлежащим образом право собственности на застройку.
  3. Заполненное заявление о выкупе.
  4. Подписать договор купли-продажи, оплатить стоимость выкупа.

Сумма выкупа  арендованной земли различная и зависит от кадастровой стоимости. В городах федерального значения – порядка  25 %.  В Москве – 20 %. В Санкт-Петербурге  –  25 % от кадастровой стоимости.

В городах от 500 тысяч до 3 миллионов от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога (от 7,5 до 24 %). Узнать конкретный размер, возможно, ознакомившись с региональным законодательством.В городах, с населением до 500 тыс.

человек стоимость выкупа арендованных земель составляет 15-20%, а для сельских поселений 3%..

Важно! На практике очень часто оказывается, что кадастровая стоимость участка выше рыночной. В таком случае необходима переоценка территориальным органом Росреестра.

 Возможности выкупа

Ст. 36 Земельного кодекса РФ даёт право всем лицам полное право выкупать, арендуемые у государства земельные участки.

Если на арендуемом участке нет капитальной застройки, то ОМСУ продают земли, через аукционные торги, что ведет к повышению стоимости земли.

Исключительное право на выкуп участка появляется у арендатора, поставившего небольшое капитального строительство, которое должно быть надлежащим образом оформлено в Росреестре.

 А в отношении земель сельскохозяйственного назначения,  исключительно право возникает по истечению 3 – х лет с момента заключения договора арены земельного участка. На иные земли срок действия договора аренды для выкупа значения не имеет.

Религиозные организации могут выкупать землю, с расположенными на ней зданиями и сооружениями, на всё время использования зданий.

Процесс оформления выкупа, арендованных земельных наделов

Арендатору, пожелавшему выкупить земельный надел, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления. При этом нужны следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность гражданина РФ
  2. Платёжные документы об уплате госпошлины
  3. Договор аренды
  4. Заявление (в установленной форме).

Далее, администрация города (района), ранее выступавшая арендодателем, заключается договор купли-продажи земельного участка, где теперь уже участники именуются «Покупатель» и «Продавец». По итогам оформления и подписания договора купли-продажи, теперь уже покупатель, должен обратиться в органы Росреестра, для регистрации права собственности на земельный участок.

Группа земель, с запретом на право выкупа

Нельзя выкупить любую землю у государства, но при этом ее можно арендовать. К таким землям относятся:

  •  земли попадающие под проведения программ государства и муниципалитета;
  •  изъятые из оборота;
  •  земли всех видов транспорта;
  •  земли вооруженных сил РФ;
  •  городские  зоны поселения;
  •  охранные зоны водозаборов и очистных сооружений;
  •  природоохранные земли;
  •  земли, принадлежащие Министерству Обороны.

Не исключены варианты отказа в выкупе

  •  Отсутствие всех бумаг, прилагаемых для оформления договора купли-продажи;
  •  Не достоверные данные в бумагах;
  •  Банкротство и (или) ликвидация юридического лица;
  •  Покупатель – не резидент РФ.

Если правоприменитель считает отклонение в праве выкупа не правомерным, то стоит воспользоваться возможность и обратиться в суд для восстановления своих прав.

И в итоге

Оформление договора аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации, задача вполне выполнимая. И имеет хорошую правоприменительную практику.

Правда, имеет  ряд нюансов, зная о которых, можно исполнить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами.

В первую очередь, нужен правильно и продуманно составленный документ – договор! Основываясь на который, можно избежать многих проблем в будущем.

Юридические лица, как правило, не пользуются такой схемой, как аренда с дальнейшим выкупом. Их больше привлекает либо долгосрочная аренда, либо приобретение в собственность. А для физических лиц – это хороший способ приобрести земельный надел.

Источник: https://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva-c-pravom-vykupa/

Как выкупить землю у администрации города?

Выкуп арендованного земельного участка у администрации

В среднем на приобретение участков у государства уходит порядка полугода. И это при условии, что покупатели не допустили никаких ошибок при сборе всех необходимых документов. Не стоит думать, что выкуп произойдет за месяц или два. Так быстро воплотить задумку в жизнь не получится.

Как купить землю у государства? После того как пройдены вышеперечисленные этапы, покупатель заключает с администрацией субъекта РФ договор купли-продажи. В нем прописываются точные данные об объекте недвижимости, который покупается человеком. В обязательном порядке здесь публикуется точная стоимость земельного участка.

Как выкупить землю в собственность

Если постройка, возведенная на выкупаемом участке, принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них должен участвовать в описанной процедуре. Обращение одного собственника допускается, но он должен получить нотариальную доверенность от всех остальных.

Бывают случаи, когда выкуп земли невозможен. Земельный кодекс запрещает приватизацию территории, которая ограничена в обороте или не может быть отчуждена (ст. 27, п.2).

Также невозможно приобрести участок, расположенный в водоохранной зоне. Некоторые собственники ограничены в праве выкупа участка, но могут им пользоваться.

Для таких случаев предусмотрена возможность выкупа зданий, расположенных на соответствующей территории.

Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Возможна ли аренда земли у городской администрации

Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

Интересное:  Претензия в магазин на возврат денег

Многие люди покупают земельные участки не для строительства дома, а для развлечений. Например, для гольфа. Несмотря на это, администрация не имеет права. Статья 34 гласит, что уполномоченные органы местного самоуправления могут предоставить для граждан и юридических лиц земельный участок.

Более того в специальных законах, таких, как «О крестьянском хозяйстве», «О личном подсобном хозяйстве» сказано, что человек имеет право купить землю не под строительство. Если же гражданин собирается взять участок под некоммерческое объединение, то в этом случае ему должны предоставить участок бесплатно.

Перед тем, как выкупить участок у администрации, нужно составить проект, который потом следует предоставить застройщикам. Если собственников несколько, оплату придётся разделить между ними.

Когда все документы собраны, можно уже идти в администрацию. Там будут переговоры о соглашении места участка. То есть, чиновники предложат несколько участков на выбор. Далее нужно подписать заявление о том, что никаких претензий нет к данной территории. Разрешается ещё лично поехать и осмотреть этот земельный участок.

Затем администрация оповещает жителей, что данный участок занят и в ближайшее время на нём будут проводиться строительные работы. Следующий шаг — это оформление акта о выборе земельного участка. В нём подробно изложены все заключения и операции, которые были проведены в течение времени. Этот документ, как подтверждение того, что покупка земли является осознанной.

Потом уже проводятся кадастровые работы.

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет.

После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка.

Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация.

Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

Интересное:  Какие сроки возврат а машина

Муниципальная земля

Все материалы Вашего земельного дела нужно будет согласовать с органами архитектуры и градостроительства, санитарного и пожарного надзора, охраны природы и памятников истории и культуры. Каждая из этих служб обязана будет выдать Вам заключение с печатью и подписью руководителя.

В определенный срок комиссия местной администрации рассмотрит Ваше заявление. Далее главой местной администрации выносится постановление. Если же результат отрицательный, то постановление или выписка с обоснованием причин отказа должна быть выдана на руки гражданину. Вы имеете право обжаловать данное решение по суду.

Как купить землю у государства? Документы на землю

Но как получить землю от государства в таком случае? На практике земельный участок можно купить, арендовать или выкупить, в том числе у государства. Выкупить землю можно за 2 % от её кадастровой стоимости, но только с соглашения администрации города или района и при определённых обстоятельствах. При каких обстоятельствах и как приобрести землю у государства – рассказывается ниже.

Топографическая съёмка участка также необходима в случае возникновения спорных ситуаций касательно территории участка, в том числе для целей межевания. Если земля выделялась несколько лет назад, то данные в кадастровом плане могут быть не актуальны.

При этом границы земельного участка могут быть описаны размыто, например, «в двенадцати километрах от деревни Ольгино на запад».

В подобных ситуациях необходимо провести не только межевание, но и топографическую съёмку, подтверждающую использование территории.

Как купить землю у администрации города или села

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы получить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет (земли муниципальной собственности — ставим, государственные не разграниченные — нет).

Как купить земельный участок у администрации района

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством. Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Источник: https://erstezaden.com/kak-vykupit-zemlyu-u-administratsii-goroda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.