Выморочная квартира

Содержание

Почему выморочное жилье выливается в мороку

Выморочная квартира

Городская среда 9 августа 2013, 23:59 2638

Жилищный вопрос по-прежнему считается одним из самых актуальных. Хорошо, когда молодой семье в наследство достается бабушкина квартира. Если же нет, придется «впрягаться» в ипотеку. На этом фоне кажется удивительным наличие в области так называемого выморочного жилья.

Это жилье пустует, потому что одинокие собственники умерли, а наследников нет. По закону такие дома и квартиры можно оформить в муниципальную собственность. А потом – отдать жилье в руки тех, кто в нем нуждается.

Это бы существенно сократило очередь граждан льготных категорий, которые годами ждут социального жилья, уверен уполномоченный по правам человека в Ивановской области Андрей Кабанов.

«На ремонт пришлось махнуть рукой»

Распознать выморочную квартиру достаточно просто. Там месяцами никто не появляется, почтовый ящик едва умещает в себе многочисленные платежки красного цвета (их присылают при большой задолженности). Как правило, соседи равнодушно относятся к этому: «Никто не шумит – и ладно». И не всегда свяжут отсутствие людей в квартире с похоронами одинокого соседа, которые были давным-давно.

«Мы недавно купили квартиру и решили поменять трубы отопления. Сантехник сказал, что он начнет работу, только когда соседи снизу будут дома. Мы не могли до них достучаться несколько дней.

А потом женщина из нашего подъезда сказала, что там давно никто не живет. Сотрудники управляющей компании развели руками. Жила бабушка, наследников пока не видно, никто не может вскрыть дверь просто так.

Пришлось махнуть на ремонт рукой», − рассказывает ивановец Сергей Соколов.

Гораздо хуже, если потекут трубы в выморочной квартире. Тогда затопит всех, кто живет ниже, потому что быстрый доступ к выморочному жилью априори невозможен.

Пока приедут экстренные службы, пока будут выяснять, кто живет в этой квартире, пока примут решение о вскрытии двери… «Если в квартире никого нет, сначала ищут владельцев или их родственников, чтобы взять ключи.

Если их нет, приходится вызывать участкового и в присутствии двух понятых вскрывать квартиру», – объясняет порядок начальник участка ГУО ЖХ № 2 Николай Проничев.

Арендаторов не волнует, чье жилье

На интернет-форумах описано немало случаев, когда после смерти одинокого собственника ключи от жилья оказывались в руках тех людей, которые с ним близко общались. Недолго думая, обладатели ключей решают сдавать в аренду выморочную квартиру, чтобы получить дополнительный доход. Бывает, коммуналку не оплачивают. А ресурсы-то тратятся.

В результате соседи оплачивают большие счета по строке ОДН. Так, замдиректора по экономике и финансам ивановского «Водоканала» Любовь Шабаршина отмечает, что в городе достаточно квартир, где идет регулярная просрочка платежей.

Иногда проблему удается решить при обходе квартир сотрудниками «Водоканала», но кто же откроет дверь выморочного жилья? «Мы с мужем года два назад снимали квартиру на Сортировке. Женщина, которая представилась хозяйкой, предложила очень низкую цену для двух комнат – 5 тысяч рублей плюс по квитанциям. Велела дверь коммунальщикам не открывать.

Когда пришли счета, мы увидели, что собственником записан мужчина с другой фамилией. Но нам было все равно, главное – снять жилье подешевле», − говорит ивановка Наталья Кузнецова.

Уполномоченный по правам человека в Ивановской области Андрей Кабанов уверен, что в области сотни выморочных квартир, которыми никто не занимается годами. По закону их можно оформить в собственность муниципалитетов, но власти, по словам Андрея Кабанова, «предпочитают стоять в стороне».

«У нас огромная очередь детей-сирот, которые после выпуска из детского дома годами ждут положенный им квартиры. Немало и других льготных категорий граждан, – негодует Андрей Кабанов. – На оформление выморочной квартиры в собственность муниципалитета требуется изыскать от одной до десяти тысяч рублей в зависимости от ее размера а также ряда бюрократических моментов.

Еще можно понять глав небольших населенных пунктов с маленьким бюджетом. Но что говорить об Иванове, Шуе, Кинешме?»

И ладно бы выморочные квартиры приходилось искать.

Андрей Кабанов говорит, что к нему регулярно обращаются граждане (из Иванова, Ивановского района, Шуи, Луха), которые сообщают о том, что квартиры их умерших соседей незаконно заняли посторонние лица.

Но работа в этом направлении ведется крайне медленно. И затягивают процесс именно местные власти, которые по идее должны быть в решении квартирного вопроса заинтересованы.

Чиновники попали в бюрократическую машину

Органы местного самоуправления указывают на то, что оформление выморочных квартир – настоящая морока. Сотрудник комитета правового обеспечения администрации г. Шуи Татьяна Смирнова сообщила, что нет специального закона, определяющего порядок  наследования, учета и передачи в собственность муниципальных образований вымороченного жилья.

По общему правилу принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу письменного заявления, в котором наследник просит выдать свидетельство о праве на наследство. Для обращения к нотариусу необходимо представить ряд документов, например, свидетельство о смерти.

Нередко отделы загс отказывают выдавать свидетельство органу местного самоуправления, ссылаясь на закон «Об актах гражданского состояния». Свидетельство выдается только родственникам. Кроме того, по закону нотариусам нельзя разглашать данные о тех квартирах, на которые в течение 6 месяцев не нашлось наследников.

То есть сотрудникам администрации отказывали во всех инстанциях. Тем не менее, подчеркивает Татьяна Смирнова, за прошедшие три года шуйской администрации через суд удалось оформить 10 выморочных квартир.

Недавно бюрократические проблемы отчасти удалось решить. Было заключено соглашение между нотариальной палатой Ивановской области, органами ЗАГС и местного самоуправления.

Теперь порядок таков: сначала местная администрация обращается к нотариусу, который выдает справку об открытии наследственного дела. С этой справкой можно пойти в орган ЗАГС за выдачей сведений о смерти наследодателя.

Выдается только дубликат, но этого должно хватить, чтобы дать делу ход без суда.

Вместе с тем сотрудник компании «Аудит. Правовые консультации. Финансы» Владимир Низов утверждает, что муниципалитетам лучше все-таки добиваться права на квартиру именно в судебном порядке. «Это более гарантированный способ. Если никто не заявил права на квартиру, это не значит, что наследников нет. Через некоторое время они могут попытаться получить квартиру», – говорит Владимир Низов.

Совершенно ясно, что давно назрела потребность создать четкую и отлаженную систему оформления в муниципальную собственность выморочных квартир. Думается, не последнюю роль здесь должны играть простые граждане. А кто еще своевременно может сообщить о выморочной квартире? В противном случае она может стоять пустой годами и принести немало коммунальных бед.

Кстати

Начальник пресс-службы областного УМВД Владислав Радостин говорит, что в полицию не поступали заявления о фактах сдачи выморочных квартир в аренду.

Но даже если такие факты станут известны, как трактовать подобные действия? Статья 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» содержит формулировку «совершенное против воли проживающего в нем лица». А ведь у выморочной квартиры собственника нет.

Источник: https://ivgazeta.ru/read/11939

Что такое выморочное имущество, может ли оно наследоваться

Выморочная квартира

Что такое выморочное наследство, помогает понять статья 1151 ГК. Когда у почившего нет наследников по завещанию или закону, то наследство признается выморочным.

Существует несколько причин отсутствия круга лиц, претендующих на имущество. Эта проблема не является признаком того, что преемственность как таковая отменяется.

Наследование выморочного имущества все-таки осуществляется, но несколько в ином формате.

Случаи, при которых имущество считается выморочным

Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):

  • наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют;
  • никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;
  • никто из наследников не принял наследства;
  • все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Кто является правопреемником такого имущества

Изначально наследник мог присутствовать, но отказался принимать подарок. Возможно, в силу переходящих задолженностей по кредитам. Это одна из самых распространенных ситуаций. Либо наследники не были установлены. По факту такое имущество может долго находиться в «законсервированном» состоянии, если на него по какому-то поводу не обращают внимания государственные органы.

Ситуация с переходом наследства подразумевает, что оно на определенный промежуток времени остается без собственника, хотя в правовом поле это невозможно. Собственность всегда подразумевает наличие владельца (что следует из наименования). То же касается и выморочного имущества. В случае с таковым процесс по определению конечного собственника затягивается во времени.

В итоге данное наследство распределяется в пользу регионального или федерального бюджета и идет на общие государственные и муниципальные нужды.

Например, бесхозные жилые помещения пополняют социальный фонд в субъекте его расположения.

То есть жилье переходит неимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, стоящим в очереди на его получение или пользование по договору соцнайма.

Наследниками выморочного имущества становятся:

  • поселения, районы, округи;
  • субъекты федерального уровня: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь;
  • Российская Федерация.

Выбор получателя наследства зависит от характера этого имущества. Жилое помещение, земельные сотки с постройками и без таковых, а также прочая недвижимость (в полном или долевом выражении) переходят к перечисленным в первом и во втором пунктах получателям. Все остальное отчуждается государству.

Недостойные наследники

В некоторых случаях поведение наследников дает основания для отстранения претендентов на основании ст. 1117 Гражданского Кодекса.

В этой статье указывают, какие обстоятельства дают повод для отстранения от наследования.

Недопустимо, чтобы убийцы своих наследодателей получали их собственность, а после отстранения недостойных претендентов складывается ситуация, когда наследственную массу принимать некому.

Бездействие правопреемников

  • Когда вступает в силу завещание?

Закон предоставляет определенный период времени для заявления о своих претензиях на жилье. На подачу заявления от наследников-претендентов отводится полгода с момента смерти и открытия наследственного дела.

Срок может быть продлен, если возможные наследники не смогли в установленный срок обратиться в нотариальную контору и заявить о своих притязаниях. В п. 2 ст.

1153 ГК РФ описаны дополнительные обстоятельства, которые могут стать свидетельством о получении наследственной массы.

Для принятия решения о переводе в пользу государства устанавливаются иные сроки, поскольку в законах РФ нет точного указания этого периода времени. Если наследники отказываются от наследования и не указывают, в пользу кого оформлен отказ, это также дает основания для выморочности.

Срок для принятия решения о выморочном имуществе определяют с учетом времени, необходимого для:

  • оформления письменного отказа;
  • установления факта бездействия со стороны возможных претендентов независимо от очередности;
  • выявления признаков недостойного поведения среди наследников;
  • поиска правопреемников и получение подтверждения их кончины к моменту смерти наследодателя.

В законодательстве при этом отсутствует определение конкретного срока, на протяжении которого определяются наследники выморочной собственности.

Сроки признания имущества выморочным

Срок исковой давности не распространяется на наследование выморочного имущества. Никаких четких указаний в законодательстве нет, но по аналогии, определенно, возможный срок признания наследства выморочным наступает спустя 6 месяцев после открытия наследства, когда истекает время подачи заявлений от наследников.

Через полгода представитель органов местной власти может начать оформление свидетельства о праве на наследство. На деле государственные органы обычно оформляют в собственность бесхозное имущество через несколько лет.

Выморочное жилье: что это такое и когда переходит государству

Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ.

Среди них можно назвать следующие:

  1. добровольный отказ от нее;
  2. отсутствие наследника по закону;
  3. владелец умер, а наследника по завещанию нет;
  4. нет прав на квартиру;
  5. отстранение от наследства.

Государство обязано наследовать выморочную квартиру. Жилье к государственному органу отходит со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность по всем обременениям. Оформляется выморочная квартира в фонде социального использования.

Когда квартира становится выморочной

Большая часть завещателей предварительно заранее обговаривают с родственниками и составляют перечень наследников в распорядительном документе. Однако на практике в России часто происходят ситуации, когда жилье переходит государству.

Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственника. Подобная квартира становится выморочной. Если наследник не вправе получить наследство или самостоятельно отказывается от него, то недвижимость переходит территориальному органу.

Бесхозной недвижимость не остается. Она переходит горсовету или сельсовету. Жилье получает определенный социальный статус.

Как регистрируется выморочное наследство

Государством установлен порядок, в соответствии с которым производится учёт выморочного имущества:

  1. Орган должен получить у нотариуса свидетельство. Это может быть Росимущество (если наследует государство) или муниципальный орган с аналогичными функциями.
  2. Имущество передаётся под надзор налогового органа, который обеспечивает его сохранность и учёт. При этом ФНС получает от нотариуса перечень передаваемого имущества.
  3. Производится оценка наследственной массы с привлечением оценщиков в случае необходимости.
  4. Реализация имущества посредством торгов и перечисление денежных средств в государственный бюджет.

Если в процессе наследования имущество было каким-то образом утеряно, то государство может предъявить иск о возмещении ущерба виновному лицу. Это могут быть лица, которым имущество было передано на ответственное хранение, либо по вине которых произошло повреждение или утрата.

Нужна ли оценка

При признании имущества выморочным потребуется его оценка.

Государство вправе привлекать с этой целью профессиональных оценщиков и на основании их заключения ставить имущество на учёт, либо основываться на кадастровой или инвентаризационной стоимости.

Особенности наследования


Если законным преемником выступает муниципальное образование, в собственность отходит имущество, расположенное на принадлежащей ему территории, а именно:

  • земельные участки;
  • размещённая на них недвижимость;
  • жилые помещения;
  • доли в собственности.

Субъектом выступает муниципалитет населенного пункта.

При подозрении о выморочности имущества (к примеру, в доме давно нет проживающих лиц) администрацией муниципального субъекта может быть сделан запрос:

  • в отдел технической инвентаризации;
  • нотариусу;
  • в регистрационную службу.

В собственность отдельных субъектов федерального значения (таких, как Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) передаются соответствующие объекты, расположенные на их территории. Иное выморочное имущество переходит в раздел собственности РФ.

Причины отправления имущества в разряд выморочного является отсутствие законных преемников или если, все претенденты:

  • от наследства по разным причинам отказались (ст. 1158 ГК РФ);
  • отстранены по судебному решению (ст. 1117 ГК РФ);
  • не приняли полагающееся наследство.

Справка! Совместно с доходами от безнаследного имущества на государство возлагается и ответственность по долгам (например, невыплаченный кредит) перед финансовыми учреждениями

Сроки

Процесс принятия имущества наследниками (7 очередей) осуществляется в течение полугода после его открытия (даты смерти). Ещё 3 месяца (ст. 1148 ГК РФ) даётся другим правопреемникам (8 очередь).

Когда и этот срок истекает, имущество признаётся выморочным и наступает время государственных органов, условно находящихся на 9 очереди. Срок исковой давности по бесхозному имуществу не предусмотрен. Нередко оно оформляется годами.

Необходимые документы

Для оформления наследия (выморочного имущества) в свою пользу (государства) нужно обратиться к нотариальным органам.

Наследователь у нотариуса соответственными документами подтверждает факт смерти наследодателя, его последнее место проживания, основания для наследования по закону выморочного имущества. Также необходимо подтвердить, что наследственное имущество принадлежало наследодателю и являлось его собственностью, а наследователю — его правоспособность и полномочия представителя.

На основании подтверждающих документов и заявления наследователя, нотариус выписывает свидетельство о его праве на наследство (ст. 1462 ГК РФ), которое в последствие регистрируется в соответственных государственных органах.

Образец заявления нотариусу

Заявление, подаваемое нотариусу, оформляется в соответствии установленными правилами, которые применимым и при подаче запроса наследниками. В нем должен быть указан перечень обязательной информации.

Образец заявления на наследование выморочного имущества

Выморочное имущество в муниципальной собственности

В соответствии с положениями ст. 1151 Гражданского кодекса РФ собственностью муниципального образования является следующее имущество:

  • Жилые помещения.
  • Земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества (здания, сооружения и так далее).
  • Доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты.

Следует обратить внимание, что на текущий момент действует два порядка оформления выморочного имущества в муниципальную собственность: внесудебный и судебный процессы (любой из порядков используется муниципальными органами в зависимости от ситуации, наличия перечня сопутствующей документации и так далее).

Последствия наследования выморочного имущества

Институт выморочного имущества имеет достаточно большое правовое и социальное значение, так как он устраняет бесхозные объекты наследия. Российские действующие законы предусматривают решение данной проблемы в случаях, когда никто не имеет права наследовать или некому это сделать, или, по желанию наследователей, отказа от имущества в целом.

Статья 1141 ГК РФ раскрывает суть того, что если жилое помещение находится в каком-то определенном муниципальном образовании, то помещение переходит к нему в собственность в соответствие с законодательством. Но если помещение расположено в большом городе федерального значения, например, в Москве или Санкт-Петербурге, то оно переходит в собственность данного города.

Существуют разные подходы приема государством прав на наследие, которые в итоге имеют достаточно разные юридические последствия. Предположим, что государство приобрело наследство в качестве наследника. В этом случае оно может претендовать буквально и прямо на абсолютно все имущество, которое вошло в наследственную массу, независимо от его местонахождения.

Приобретение движимого или недвижимого имущества на правах наследника фактически влечет за собой обязанность рассчитаться со всеми долгами наследодателя, которые не выплачены государству.

Вот только когда государство получает все наследство, которое находится в каком-то определенном месте, то оставшиеся долги за выморочное имущество оно уже никаким образом не будет погашать, поэтому будет считаться свободным от долгов («обременений»).

Источник: https://MirNasledstva.ru/zakonodatelstvo/chto-takoe-vymorochnoe-imuschestvo.html

Как «выморочные квартиры» попадают к мошенникам

Выморочная квартира

Иметь жилье в крупном городе, особенно в Москве, значит обладать целым состоянием, которое обеспечит владельцу безбедное существование.

Неудивительно, что оставшиеся от одиноких пожилых людей квартиры попадают под пристальное внимание аферистов. И нередко становятся собственностью мошенников.

Как «выморочные квартиры» попадают к аферистам? Как обезопасить себя от приобретения «выморочной» квартиры?

Иметь жилье в крупном городе, особенно в Москве, значит обладать целым состоянием, которое обеспечит владельцу безбедное существование. Неудивительно, что оставшиеся от одиноких пожилых людей квартиры попадают под пристальное внимание аферистов. И нередко становятся собственностью мошенников.

Как «выморочные квартиры» попадают к аферистам? «Выморочное жилье» — это закрепившийся термин. Им обозначаются пустующие квартиры умерших граждан. По действующему закону, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квадратные метры должны быть переданы в собственность государства.

Но у нашей власти, видимо, и без них забот хватает. В итоге собственность, оцениваемая в сотни тысяч долларов, оказывается, по сути, ничейной, а значит — привлекательной для разного рода мошенников.

Нередко такую жилплощадь переоформляют в собственность еще при жизни хозяина или, если вовремя не подсуетились, задним числом.

Как было сказано выше, если хозяин приватизированной квартиры умер, не успев передать или завещать ее другим людям или организациям, то она отходит в собственность государства. Если человек жил в муниципальной квартире по договору социального найма, то после его смерти она возвращается муниципальным органам.

На первый взгляд, в этой схеме все оптимистично: государство получает после умерших граждан щедрый подарок в виде недвижимости, которым может распоряжаться по своему усмотрению.

Казалось бы, только в Москве ежегодно переходят в ранг бесхозных тысячи квартир, то есть у чиновников есть реальный шаг решить проблему жилья для очередников и молодых семей. Но не тут-то было!

В реальности государству достаются лишь крохи бесхозной недвижимости, поскольку все остальное прибирают к рукам мошенники. Такая ситуация сложилась исключительно из-за пассивной позиции самого государства, которое не занимается данным сектором жилья и своим бездействием открывает простор для деятельности аферистов.

Поток дел о «выморочке» регулярно присутствует в производстве районных, городских и окружных прокуратур, и пока эта ситуация не меняется. В 2011 году Перовская межрайонная прокуратура столицы обнародовала неутешительные результаты проверки жилищного фонда подведомственной территории.

Только на одной улице прокуроры обнаружили девять бесхозных квартир, которые с помощью поддельных документов похитили у государства ушлые аферисты. Прежние хозяева квартир умерли и не успели приватизировать жилье. Но масштабы работы преступников в Перово выглядят скромными по сравнению с другими столичными группировками.

Говорят, кто владеет информацией — тот владеет миром. В реальности все происходит так: кто первый узнает об освободившейся квартире, тот обычно и становится ее владельцем.

Именно на информационном поле государство по всем пунктам проигрывает мошенникам.

Аферисты сами или с помощью информаторов из ЖЭКов, полиции и работников ЗАГСов тщательно отслеживают все случаи смерти одиноких владельцев квартир и тут же начинают «работать» с их жильем.

В отличие от мошенников, представляющие интересы государства налоговые и надзорные органы пассивно ждут вестей.

На деле все должно быть так: квартирный учёт обязаны вести предприятия ЖКХ, которые должны закрыть лицевой счёт и в десятидневный срок сообщить в налоговую инспекцию о смерти одинокого владельца жилья и освободившейся квартире.

Налоговая инспекция описывает имущество, а нотариус заводит наследственное дело, по результатам которого государство становится собственником. Однако, как показывает практика, сведения о выморочной квартире «зависают в воздухе».

Почему информация о «выморочных» квартирах не доходит до государства? На мой взгляд, заниматься выморочным жильем, передаваемым в собственность государства, нотариусам смысла не имеет. За такую работу им никто не платит, и до сих пор не отработан четкий механизм переоформления ничейного жилья.

Более того, информация об освободившихся квартирах обычно даже не доходит до нотариусов, поскольку теряется на уровне домоуправлений.

Удивительно, спросите вы? Ничего сверхъестественного: если информацию о выморочной квартире еще не успели перехватить мошенники, то она пропадает в домоуправлениях, где некоторые сотрудники сами проворачивают аферы с недвижимостью, либо за солидный процент от сделки продают эти сведения «черным» риелторам. Зачастую для них проводятся тайные аукционы, на которых кроме собственно квартир предлагаются услуги по оформлению документов и укрытию от контролирующих органов.

Давно стали обычными случаи, когда умершего хозяина еще только везут в морг, а в это время от его имени и с его паспортом уже оформляют сделку с квартирой. Чтобы завладеть бесхозным жильем, аферисты обычно фабрикуют лженаследника или «родственника» умершего хозяина. Переоформив квартиру на подставных лиц, «черные» риэлторы продают ее ни о чем не подозревающим покупателям.

Как обезопасить себя от приобретения «выморочной» квартиры? Для того чтобы не наткнуться на выморочную квартиру, прежде всего необходимо проверять юридическую чистоту сделки через юридические фирмы или адвокатские конторы.

Консультироваться с юристами по всем вопросам купли-продажи и обмена жилья.

Для кардинального решения проблемы с «выморочкой» в правовом поле необходим целый комплекс мер на государственном уровне, в том числе и внесение изменений в законы РФ, усиление контроля над деятельностью исполнительных и надзорных органов на местах.

Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»)

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1862033-2012-06-05-kak-vyimorochnyie-kvartiryi-popadayut-k-moshennikam/

Выморочное имущество: что это такое, порядок наследования, как оформляется, срок принятия государством

Выморочная квартира

Что такое выморочное имущество? Это особый вид собственности, который предусмотрен Гражданским Кодексом.

Любой имущественный объект, остающийся после смерти гражданина при отсутствии наследников, считается выморочным. К нему относится как все наследство в целом, так и отдельная его часть. В Российской Федерации по закону данное имущество переходит в собственность государственных органов как наследство, которое они обязаны принять.

После процедуры принятия, то есть когда государство признается законным наследником выморочных объектов, оно получает имущество со всеми имеющимися обременениями, и несет ответственность за наличие всех долгов по нему.

Что это такое

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ на объект имущества возлагается статус выморочного в следующих случаях:

  • Наследники отстранены от права наследования. Граждане, признанные по решению суда недостойными наследниками, не имеют права на наследство. Сюда относятся лица, которые не выполняли свои обязанности по закону в отношении умершего, пытались преумножить свою долю в наследстве незаконным путем, покушались на здоровье и даже жизнь усопшего или других возможных наследников.
  • Наследники своевременно не приняли оставленное в наследство имущество. После смерти гражданина они должны принять имущество в течение 6 месяцев, обратившись с соответствующим заявлением в нотариальную контору, или вступив в законное владение собственностью, сохраняя все имеющиеся расходы на ее содержание.
  • Наследники отказались от наследуемого имущества без указания перехода права на владение своей долей в пользу других лиц.
  • По завещанию или закону наследников нет. Ими могут быть родственники, а при их отсутствии &#8212, друзья, либо организации. В этом случае обязательно наличие завещания, по которому недвижимое или движимое после смерти российского гражданина имущество становится собственностью указанных лиц.

Если наследники отсутствуют, то имущество становится выморочным, после чего переходит во владение государства согласно общему правилу.

Кроме перечисленных обстоятельств имущественный объект может приобретать данный статус по истечении определенного срока, требуемого для поиска возможных лиц, которые по закону имеют право получить наследство, уточнения факта их отсутствия, либо подтверждения отсутствия у них прав на наследство.

ВНИМАНИЕ! Точный срок, на протяжении которого должна решиться ситуация о признании имущества выморочным, законом не предусмотрен.

При наличии вышеуказанных обстоятельств по закону собственности автоматически присваивается выморочный статус без составления какого-либо судебного или иного акта. При этом причины, по которым имущество перешло во владение государства, не имеют значения.

Права на наследование

Имущество государство может наследовать в лице следующих органов:

  1. Муниципальных образований, а также субъектов РФ, если на их территории обнаружены выморочные квартиры или земли, с расположенными на них постройками.
  2. Иной выморочный объект имущества, переходящий в собственность страны.

При этом жилье, переходящее в собственность муниципальных органов, становится частью фонда социального использования. На практике зачастую таким видом имущества владеет государство. Однако, здесь имеются некоторые нюансы:

  • У государства нет права отказаться от такого вида собственности.
  • Государство не должно выражать свою инициативу на принятие наследственной массы.
  • Чтобы был определен порядок наследования, необходимо составить специальный акт с указанием государственного органа, который будет нести полную ответственность за принятие и дальнейшее пользование доставшимся имущественным объектом.

Порядок действий

Порядок действий имеет сходство с общим правилом наследования:

  1. Наследник обязан обратиться в нотариальную контору, чтобы подтвердить факт смерти гражданина, последнего места его проживания, наличия оснований для наследования его имущества в силу закона, а также определения принадлежности имущества умершему лицу и оценки наследственной массы.
  2. Наследник должен подтвердить свой статус соответствующим документом на представительство.
  3. Как только истечет срок, равный 6 месяцам с того момента, когда произошло открытие наследства, выдается соответствующий документ (свидетельство). При этом оплачивать госпошлину не требуется.
  4. Если необходимо, полученное наследство регистрируется в территориальном органе Росреестра.

Оформление в собственность

Принятие такого имущества происходит по утвержденному законом порядку:

  • Составляется заявление всеми заинтересованными лицами. Это могут быть органы местного самоуправления, территориальные или иные государственные органы. После определения выморочного имущества нотариус должен предпринять все необходимые действия по его сохранности. Для этого составляется опись в присутствии понятых (2 человека), после чего назначаются ответственные лица за его хранение.
  • Свидетельство о праве государства на полученное в наследство имущество передается в налоговые органы, работающие по данному территориальному округу. Когда возникают споры с появившимися наследниками, не успевшими вступить в наследство в установленный срок, они обращаются с исковым заявлением в судебную инстанцию с целью признания своих прав.
  • Налоговые органы, кроме свидетельства о праве на наследство, также получают составленную ранее опись выморочного объекта, а также документы, подтверждающие факт его хранения. Одновременно вычитаются все расходы, которые имеют отношение к данному хранению.
  • Территориальные налоговые органы в случае утраты или порчи выморочного имущества возмещают недостачу. Решение принимает суд после заявленного в 10-дневный срок искового заявления о возмещении образовавшегося убытка.
  • Как только наследственное имущество принято, в течение 5 дней соответствующими органами осуществляется оценка имущества. После этого составляется акт описи. Подписывается он руководителем налоговой инспекции в трехдневный срок.
  • На основании составленного акта имущество передается федеральным органам власти.
  • Указанные органы после получения имущества занимаются его реализацией. Сотрудники данных органов такое имущество приобретать не могут.
  • После завершения сделки субъекты РФ, органы местного самоуправления, а также другие собственники имущества зачисляют полученную денежную прибыль на бюджетный счет.

Как отсудить

Нередко происходят ситуации, когда объявляются наследники, не знавшие о смерти родственника и наличии оставленного им имущества. Что делать в ситуации, когда при появлении наследников право собственности на имущество уже перешло государству?

Первым делом необходимо обратиться в суд с ходатайством, чтобы восстановили срок. Если ходатайство принимается и причина признается уважительной, то срок для предъявления претензии на наследуемое имущество становится больше.

В подобных делах в качестве истца выступает ФНС или Росреестр. Выбор будет зависеть от того, на кого по факту было оформлено выморочное имущество.

В составленном заявлении должна содержаться просьба о признании свидетельства на наследство незаконным по уважительной причине, которая обязательно должна быть записана в иске.

ВНИМАНИЕ! Восстановить период времени на принятие наследства можно только на протяжении 6 месяцев с момента, как исчезли причины, не позволившие принять наследственное имущество вовремя.

Исходя из вышеизложенного следует, что выморочное имущество становится собственностью государства на основании общего правила. Выморочным имуществом является: квартира, дача, гараж, автомобиль, в том числе бытовая техника, коллекция, мебель и иное имущество. Его оценка проводится налоговыми органами в соответствии с рыночной стоимостью.

Все финансовые затраты по содержанию несет законный наследник в рамках стоимости имущества, в данном случае государство.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/nasledovanie-vyimorochnogo-imushhestva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.