Выморочное жилье

Содержание

Наследование выморочного имущества – условия и порядок оформления

Выморочное жилье

Ситуации, когда после ухода из жизни человека некому наследовать его имущество, кроме государства, бывают нечасто. Такому имуществу дано особое название – выморочное. Это понятие известно еще со времен римского права, позволявшим пополнять казну невостребованным богатством умерших граждан.  

Когда наследник – государство

Существуют несколько вариантов, при которых наследовать собственность усопшего будет государство. И не обязательно, что у умершего просто отсутствуют какие-либо наследники. Иногда они есть, и даже не против что-то унаследовать, но им в этом праве отказано. Разберемся подробнее, когда наследником становится государство.

По российскому законодательству признание имущества выморочным происходит при следующих обстоятельствах:

  • после смерти человека нет никого, кто мог бы стать его наследником либо по завещанию, либо по закону;
  • лица, желающие принять наследство, оказались недостойными претендентами, и были отстранены;
  • в течение полугода никто из наследников не обратился к нотариусу;
  • все наследники не захотели принимать наследство, отказались от него, не указав, в пользу кого они это делают.

В отличие от других наследников, государство будет обязано принять выморочное наследство. Вместе с имуществом государство примет и долги наследодателя, и будет по ним отвечать.

Кого могут оставить без наследства

Чтобы наследство неожиданно не стало выморочным, потенциальные наследники должны понимать, в каких случаях их могут признать недостойными:

  • лиц, уклонявшихся от обязанности содержать наследодателя, помогать ему;
  • тех, кто покусился на жизнь и здоровье умершего или других возможных наследников;
  • родителей, желающих унаследовать собственность детей, в отношении которых они были лишены родительских прав (и не восстановлены к моменту смерти);
  • претендентов, незаконно попытавшихся увеличить свою долю наследства или преумножить долю других лиц.

Кому достанется имущество

От вида наследственного имущества зависит, кто на государственном уровне станет его собственником. Проиллюстрировать это лучше в виде таблицы.

Вид имуществаКто наследует
Земля, жилье или доля  объектах, располагающихся в границах сельского / городского поселения.Сельское /  городское поселение.
Объекты, находящиеся в границах городского округа.Городской округ.
Объекты, расположенные в муниципальном районе.Муниципальный район.
Имущество, расположенное в особых субъектах РФ – Санкт-Петербурге, Севастополе и Москве (городах федерального  значения).Соответствующий город – субъект РФ.
Другое выморочное имущество.Российская Федерация.

Если выморочное наследство в виде жилья достается муниципалитету, то он обязан использовать его только для социальных нужд.

Какова процедура

Разобравшись, что такое выморочное имущество, и кому оно переходит, возникает вопрос: как государство вступает в права наследника? Процедура во многом она схожа с тем, как оформляется обычное наследство.

Государственные или муниципальные органы могут стать наследниками по упрощенной схеме, посетив только нотариальную контору. Но чаще доказывать свое право на выморочную собственность им приходится в суде.

Занимаются этим вопросом следующие ведомства:

  • Росимущество, если наследник – РФ;
  • Территориальные подразделения Росимущества, если наследник – субъект РФ;
  • Отделы сельской или городской администрации, департаменты по управлению горимуществом, если наследник – муниципалитет.

Внесудебный порядок

Документ о праве наследования государственный или муниципальный орган получает у нотариуса без судебного разбирательства. Властный субъект перед этим должен пройти определенный путь:

  • Установить наличие жилья, участка или другой собственности с признаками выморочного наследства. Например, обнаружить квартиру, за которую долгое время никто не платил;
  • Подать запрос в местное подразделение Росреестра – о наличии /отсутствии собственника;
  • Подать запрос в нотариальную контору – о наличии /отсутствии наследников;
  • Направить нотариусу, работающему по месту открытия предполагаемого наследства, заявление с требованием выдать официальную бумагу о праве на наследство;
  • Подкрепить заявление документами. Они должны подтверждать:
    1. что имущество действительно является выморочным;
    2. что его владелец действительно умер;
    3. полномочия обращающегося представителя;
    4. стоимость наследства;
    5. что умерший был собственником наследственного имущества, и т.д.;
  • Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования;
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Но юристы предупреждают, что эта процедура проста лишь в теории. На практике она сопряжена с разными «подводными камнями», которые оставляют государство ни с чем.

Например, предоставленные доказательства «вымороченности» недвижимости или иных предметов могут показаться нотариусу неубедительными.

Или ЗАГС не выдаст документ о смерти владельца квартиры, ведь по закону он не обязан передавать муниципальным органам подобное свидетельство. И когда дело заходит в тупик, приходится решать вопрос в судебных органах.

Обращение в суд

Судебный порядок признания имущества выморочным обычно включает еще одно требование – о признании права его наследования государством.

По запросу суда выдаются все необходимые документы, в том числе, и те, получить которые в рамках внесудебной процедуры не представлялось возможным. Суд также тщательно выясняет, нет ли у усопшего родственников, имеющих основания стать наследниками вместо государства. Особое внимание уделяется тем, кто по факту наследство уже принял, но не посчитал нужным информировать об этом нотариуса.

Если суд примет решение в пользу органа власти, то нотариус обязан будет выдать свидетельство о праве на наследование.

Свидетельство получено: что дальше?

После оформления выморочного наследства следует ряд мероприятий:

  1. Вступив в права собственника, государство предпринимает усилия по сохранности обретенного имущества. Охранные функции возлагаются на нотариуса, который находит 2-х понятых, составляет опись и назначает ответственных лиц, обеспечивающих неприкосновенность новой госсобственности.
  2. О наследовании выморочного имущества информируются налоговики – нотариус высылает им соответствующее свидетельство. Туда же отправляется опись вещей и недвижимости, вместе с бумагами, подтверждающими их ответственное хранение.
  3. Территориальное налоговое подразделение принимает на учет описанное имущество, забирает их у ранее назначенных ответственных лиц. За 5 дней чиновники должны будут его оценить, составить акт.
  4. Имущество вместе с актом передается муниципальному / государственному органу, уполномоченному им распоряжаться.
  5. Уполномоченное ведомство занимается реализацией недвижимости и остальных унаследованных предметов.
  6. Вырученные средства поступают в казну – на счета местного, регионального или федерального бюджета.

Такой правовой механизм, как наследование выморочного имущества, является дополнительным препятствием для самозахвата чужой собственности.

Находясь в конце списка наследников, государство все же сохраняет возможность проследить судьбу имущества, оставшегося после смерти владельца, и проконтролировать, законным ли наследникам оно досталось.

Это позволяет уменьшить количество злоупотреблений в сфере наследования.

Источник: https://law247.ru/bequest/vymorochnoe-imushhestvo/

Наследование выморочного имущества: понятие, порядок вступления и учёта, восстановление прав

Выморочное жилье

Выморочное имущество относится к имуществу, не имеющему наследников.

Что делать, когда у умершего гражданина нет наследников, либо они отказались от принятия наследства?

Законодательство особо выделяет такое наследство, а также особенным образом регулирует процедуру его принятия.

Понятие и признаки выморочного имущества

Выморочное имущество – это собственность, принадлежащая гражданину на момент смерти, в отношении которой нет претендентов на наследство в силу закона или завещания могли бы принять её по наследству.

К нему относится, как вся наследственная масса, так и его часть, в тех случаях, когда в отношении части наследуемого имущества действует завещание, и наследник принял по нему свою часть.

Статья 1151 ГК РФ четко определяет признаки, по которым определяется, что наследство является выморочным:

  1. Покойный не имел претендентов на наследственное имущество по закону;
  2. Наследодатель не оставил завещание;
  3. Соискатели на наследство согласно действующего законодательства были отстранены от приобретения наследства, либо лишены права на него (например, признаны недостойными наследниками);
  4. Всеми наследниками выражено волеизъявление в форме отказа от принятия унаследованного имущества;
  5. Никто в установленный ст. 1154 ГК РФ срок не вступил в наследственные права.

Наличие данных признаков позволяет принять решение о том, что наследство умершего является выморочным имуществом, и начать процедуру по его оформлению.

Как оформляется выморочное наследство

Единственным наследником такой собственности является Российская Федерация. Здесь важно отметить, что это обязанность государства принять имущество независимо от его воли.

В зависимости от вида имущества, оно оформляется в собственность муниципалитета, субъекта Федерации или Российской Федерации:

  • недвижимость, участок, доля в общей долевой собственности на указанные объекты приобретаются в собственность муниципального образования или субъекта Федерации, на территории которого они расположены;
  • иное – переходит в собственность РФ.

В настоящее время процедура учета, оценки и реализации этого имущества не урегулирована законом на должном уровне, поэтому руководствуются нормативными и ненормативными актами. Но эти акты регламентируют проведение порядка наследования имущества, переходящего в собственность РФ, налоговыми органами.

Письмом Федеральной нотариальной палаты от 17.07.2012 №1445/06-15.1 они были лишены этих полномочий. Сейчас функции по оформлению возложены на Росимущество, а также его территориальные подразделения.

Процедура принятия выморочного наследства аналогична принятию наследства по закону наследниками умершего. На государство распространяются права и обязанности, предусмотренные законодательством для иных наследников.

: российские нотариусы отмечают, что в последнее время отмечается рост числа выморочного имущества. Как правило, лица, наследуемые имущество, отказываются от него при наличии крупных долгов наследодателя и переводят требования кредиторов умершего к государству.

Для оформления наследства государственный орган должен:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. В ряде случаев данный документ выдается по судебному решению после рассмотрения искового заявления Прокуратуры или налоговых органов.
  2. Передать наследственную массу, составляющую выморочное имущество, в территориальные подразделения для учета и обеспечения сохранности.
  3. Провести оценку наследства для нотариуса с целью определения его стоимости.
  4. Провести реализацию имущества на открытых торгах с зачислением полученной прибыли в бюджет государства.

Стоит учесть, что в отношении жилой недвижимости оценка и продажа не проводятся, так как данные объекты поступают в фонд социального жилья.

Сроки признания наследства выморочным

Законодательство не содержит конкретного указания на срок, после которого имущество может быть признано выморочным.

Но аналогия закона позволяет определить, что срок такого признания возникает после истечения периода для вступления в наследство, то есть по прошествии шестимесячного интервала со дня открытия наследства.

Именно через полгода государственный орган может обратиться за выдачей свидетельства о праве на наследство. Но здесь стоит учесть, что в ряде случаев этот срок возможно увеличить.

Предположим, если у наследодателя есть наследники нескольких очередей, то необходимо дождаться истечения срока для принятия наследства каждой из них, поэтому до возможности признания наследства выморочным может пройти несколько лет.

В то же время законодательство не регламентирует сроки принятия наследства государством, то есть фактически оформить имущество государство может и спустя несколько лет после признания его выморочным.

Оспаривание признания имущества выморочным

Практика последних лет показывает, что зачастую не всегда наследство, признанное выморочным имуществом, является таковым.

Часто возникают ситуации, когда наследники (например, двоюродные правнуки и правнучки) не знали о смерти родственника или по объективным причинам не могли оформить наследственные права юридически.

В этом случае следует:

  • обратиться в судебные инстанции с заявлением о восстановлении срока принятия наследства (примерный образец такого искового заявления Вы можете скачать тут);
  • после восстановления срока – подать иск к Росимуществу с требованием вернуть имущество, признанное выморочным. В случае если на момент обращения данное имущество реализовано, то наследнику выплачивается денежная сумма, вырученная от продажи имущества.

Обратите внимание: иск о восстановлении срока вступления в наследство подается по месту открытия его, а иск об истребовании имущества — в суд по месту нахождения недвижимости.

Хотя процедура передачи выморочного имущества не достаточно отрегулирована, судебная практика складывается часто в защиту наследников и им, в конце концов, удается получить имущество, признанное выморочным. По мнению многих экспертов именно это обстоятельство вынуждает государственные органы задерживать оформление такого наследства.

В чем кроется опасность для обычных граждан

Не секрет, что в последнее время объектом мошенничества становится недвижимость, не имеющая законных наследников. В сговоре могут принимать участие врачи поликлиник, сотрудники ритуальных услуг, ЗАГСа.

По поддельным документам объявляются близкие родственники, которые получают заветное свидетельство о праве на наследство. Далее им не составляет труда продать жилье добросовестным гражданам.

При появлении в наследственном деле дальних родственников, а также в результате разоблачения следственными органами деятельности подобных мошенников, добросовестный покупатель может остаться ни с чем, да еще и с долгами на руках, если квартира приобреталась в ипотеку.

Поэтому рекомендуем обязательно проверять чистоту сделки с привлечением профессиональных юристов.

Это важно: гражданам рекомендуется быть бдительными и сообщать администрации о пустующих жилых помещениях, т.к. долги по коммунальным услугам в дальнейшем могут быть распределены по жильцам дома.

Также возрастает вероятность возникновения ЧС (утечка газа, воды, пожар), самовольное завладение помещения лицами криминального характера (а это шум, антисанитарные условия содержания).

Также стоит отметить, что нотариусы, мягко говоря, не очень любят совершать нотариальные действия в отношении подобного имущества. Это связано, прежде всего, с несовершенным законодательством в наследственном праве.

Предлагаем к просмотру видео-сюжет о восстановлении срока принятия наследства:

Источник: https://naslednik.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/vymorochnoe-imushhestvo.html

Как имущество признается выморочным: основания и порядок признания

Выморочное жилье

В законодательстве РФ предусмотрено два варианта наследования: по завещанию и по закону.

Если отчуждение происходит в порядке законной очереди, то все наследники разделяются на несколько групп, в зависимости от степени родства.

В этом случае претендовать на имущество умершего могут преемники первой линии. При их отсутствии или в случае отказа, собственность переходит к наследникам второй линии, и так далее.

В некоторых случаях у наследодателя может не оказаться преемников. Тогда его имущество считается выморочным и передается государству. Этот процесс закреплен в Гражданском кодексе РФ. Ниже будет рассмотрен порядок признания имущества выморочным.

В каких случаях имущество признается выморочным

Основания и порядок перехода имущества государству зафиксированы в статье 1151 Гражданского кодекса РФ. Речь идет не только о материальных ценностях покойного, но и о его долгах. Если законные наследники приняли только часть собственности умершего родственника, то оставшуюся долю передают государству (возможность отказа исключается на законодательном уровне).

Собственность становится государственной в таких случаях:

  • законные выгодополучатели умерли до вступления в права наследования;
  • преемники отказались от принятия наследства;
  • кандидаты были признаны недостойны (чаще всего это происходит по причине совершения преступлений в отношении наследодателя);
  • никто из наследников не заявил о своих правах в течение отведенного срока.

Существует несколько особенностей признания имущества выморочным:

  • ценности переходят в собственность государства или муниципалитета;
  • сроки принятия выморочного имущества государством никак не ограничены;
  • объекты признаются муниципальной собственностью по истечении срока, отведенного для принятия наследства.

Порядок оформления выморочного имущества включает в себя несколько обязательных процедур. Пока процесс не завершен, отчуждаемые объекты считаются бесхозными.

 О сроках принятия наследства

Если в течение отведенного временного периода никто из преемников умершего не заявил о своих правах на наследство, отчуждение в пользу государства происходит автоматически. Соответственно, законные наследники больше не могут претендовать на собственность покойного.

Действующее законодательство определяет следующие сроки вступления в наследство:

  • общий срок наследования составляет полгода с момента смерти наследодателя;
  • на переход собственности по праву трансмиссии отводится 9 месяцев.

Какие наследники считаются недостойными

Понятие «недостойный наследник» закреплено в статье 1117 Гражданского кодекса РФ. Здесь перечислены обстоятельства, при возникновении которых человек может быть вычеркнут из списка законных претендентов на наследство. Утрата имущественных прав происходит даже в том случае, если выгодополучатель был вписан в завещание.

Наследник признается недостойным ввиду следующих причин:

  • человек был лишен родства;
  • в отношении наследодателя были совершены противоправные действия, в результате которых был нанесен ущерб его здоровью;
  • гражданин не выполнял обязательства по содержанию умершего;
  • наследник уличен в совершении неправомерных действий, направленных на получение большей доли имущества, чем ему положено по закону (это может быть введение в заблуждение других преемников, подделка документов, угрозы и т. д.).

Если наследник был признан недостойным после получения имущества наследодателя, он обязан вернуть ценности или выплатить их стоимость.

Особенности возврата выморочного имущества

В некоторых случаях наследник может получить имущество даже после его признания выморочным. Например, гражданин не знал о своих правах, а потому не мог своевременно подать документы на вступление в права наследования. Имея уважительную причину пропуска сроков, преемник может обратиться в суд с целью защитить свои имущественные права.

Для этого ему следует предпринять следующие действия:

  1. Составить исковое заявление. В нем указывается требование восстановить сроки наследования с описанием причины, по которой они были пропущены.
  2. В случае удовлетворения иска, заявитель обращается к нотариусу и инициирует восстановление сроков наследования.
  3. Последний шаг – получение наследства.

Каждый этап следует рассмотреть подробнее.

Восстановление срока наследования

Если период, отведенный для принятия наследства, был пропущен, то для восстановления имущественных прав наследнику придется обращаться в суд. В ходатайстве обязательно нужно указать причину пропуска срока наследования.

Желательно чтобы доводы заявителя имели документальное обоснование. Например, если человек не обращался к нотариусу по причине тяжелой болезни, то к исковому заявлению следует приложить выписку из больницы и прочие бумаги.

Ходатайство следует подать в суд, находящийся по месту расположения самого ценного объекта наследственной массы. Иск рассматривается в форме приказного производства. Суд выносит вердикт в течение полутора месяцев с момента подачи ходатайства.

Срок исковой давности составляет 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда преемнику становится известно о смерти завещателя.

Обращение к нотариусу

Если суд удовлетворяет иск, выгодополучатель может обращаться к нотариусу для восстановления срока принятия наследства. Для этого ему потребуется предоставить специалисту судебное решение, удостоверение личности и бумаги, подтверждающие наследственное право на имущество.

После продления срока, преемник получает свидетельство на наследство. С ним он сможет переоформить имущество наследодателя на свое имя.

Получение наследства

Это завершающий этап, необходимый для фактической передачи имущества новому владельцу. Всю информацию касательно получения наследства преемник может получить у нотариуса. Речь идет о пакете необходимых документов, расходах и т. д.

При оформлении наследства на свое имя, выгодополучатель должен будет заплатить госпошлину, размер которой зависит от ценности передаваемого имущества. К обязательным издержкам относится и оплата услуг нотариуса. Средние расходы на возврат выморочного имущества составляют 10-15 тысяч рублей без оплаты госпошлины.

При получении выморочного имущества может оказаться, что муниципальные власти уже успели реализовать ценности наследодателя. В таком случае преемник получает компенсацию в размере оценочной стоимости своей доли.

Судебная практика

Если у наследника были веские причины для пропуска сроков вхождения в наследство, то суд с высокой вероятностью удовлетворит его ходатайство. Чтобы повысить шансы на успех, выгодополучатель должен соответствовать следующим критериям:

  1. Наличие родственной связи с покойным.
  2. Сроки были пропущены по уважительной причине.
  3. Отсутствуют основания для лишения кандидата наследства.

Порядок признания имущества выморочным

Как говорилось выше, преемникам дается полгода на вступление в права наследования. Если никто из кандидатов не подал документы нотариусу, единственным претендентом на наследство умершего становится государство. Рассмотрим порядок оформления выморочного имущества в муниципальную собственность:

  1. Спустя 6 месяцев после открытия наследственного дела, нотариус делает опись собственности. Далее на нее накладывается арест.
  2. Готовятся документы, на основании которых имущество будет признано выморочным.
  3. Бумаги направляются в территориальный отдел налоговой службы.
  4. Перед тем, как признать имущество выморочным, его передают ФНС.
  5. К делу привлекаются оценщики, которые определяют стоимость имущества.
  6. Составляется акт приема передачи.
  7. Выморочное имущество реализуется. Вырученные средства переходят в муниципальный или государственный бюджет.

Как приобрести выморочное имущество

Когда выморочное имущество выставляется на торги, купить его может любой желающий. Исключение составляют сотрудники ФНС. О продаже собственности можно узнать из таких источников:

  • сайт ФНС;
  • официальный портал муниципалитета;
  • печатные новостные издания.

Таким образом, если у умершего гражданина отсутствуют наследники, то его имущество признается бесхозным. Выморочным оно становится только после оформления налоговой службой. Затем собственность выставляется на торги и может быть куплена любым желающим.

Источник: https://runasledstvo.ru/perehod-vumorochnogo-imuscgestva/

Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность

Выморочное жилье

В судебной практике известны случаи, когда у почившего наследодателя не осталось потомков, а найти дальних родственников не представляется возможным. Российское законодательство предусматривает, что в таких случаях оставшееся без владельца имущество может быть признано выморочным.

Владельцами наследства становятся федеральные органы или муниципальные учреждения, которые получают в распоряжение всю собственность покойного. Расскажем о статусе выморочной собственности, ее особенностях, порядке оформления выморочного имущества в муниципальную собственность.

Определение выморочного имущества

У законных преемников, которых уведомляют о появлении наследственной массы, есть срок 6 месяцев, чтобы принять наследство в порядке, предусмотренном законом.

Признание имущества выморочным возможно лишь по истечении этого срока, если преемники не объявились или предпочли не вступать в права. В момент, когда собственность получает выморочный статус, федеральные организации наделяются правом распоряжаться им по своему усмотрению.

Если наследник пропускает срок вступления в наследство, но хочет получить причитающееся по закону, у него есть 3 года. Потребуется собрать ряд справок для обращения в суд. Чтобы повысить вероятность благоприятного исхода, необходим документ, свидетельствующий об уважительных причинах задержки.

Справка. Когда преемнику удается доказать свои права в судебном порядке, в его владение передается собственность или сумма, равная его стоимости. При втором варианте органы отталкиваются от среднего рыночного показателя.

Пример. Гр-н П. В. служил на флоте и не имел возможности поддерживать связь с отцом, жившим в отдаленной горной деревне.

Когда отец умер, его квартира перешла по закону в собственность государства, поскольку никто из его наследников не заявил о правах в течение полугода. Когда гр-н П. В.

приехал навестить отца, он узнал, что тот скончался, и заявил о своих правах на наследство. Причину его отсутствия сочли уважительной и вернули собственность отца.

Кто может стать наследником такого имущества

Бесхозное имущество, на которое не предъявлялось претензий со стороны потенциальных владельцев, отдается:

  • государственному аппарату;
  • муниципальным образованиям.

Возможность промышленной эксплуатации недвижимого объекта ведет к передаче имущества федеральному представительству.

Если имущество – жилая недвижимость, оно передается муниципалитету, которому также достаются прочие виды собственности и материальные излишки.

Процедура передачи прав распоряжения регламентирована законодательством, вся наследственная масса переходит во владение Российской Федерации.

Важно! Признать имущество выморочным можно в том случае, если наследников не существует или на него нет претензий со стороны родственников наследодателя либо лиц, указанных в завещании.

Отечественная судебная практика не так богата на подобные случаи из-за действия правила семи очередей, которое предполагает тщательный поиск всех преемников.

Несмотря на установленные законодательством нормативы, дело о возвращении наследства законным преемникам может быть рассмотрено и спустя десятилетие после кончины владельца. Трехлетнее ограничение вступает в силу с момента уведомления приемника, а это может произойти гораздо позже в силу различных обстоятельств.

Как признать имущество выморочным

Бесхозный объект недвижимости может быть выявлен обеспокоенными соседями или в ходе локальных проверок представителями коммунальных служб или финансовых организаций (кредиторы, контролеры и др.).

Чтобы присвоить имуществу статус федеральной собственности, местное муниципальное образование, региональный представитель или государство непосредственно оформляет иск в судебные органы.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственность

Утвержденного законом РФ порядка признания выморочности собственности не существует. Если хозяина у наследства не нашлось, его признают выморочным после того, как истечет срок принятия наследства, который также не обозначен конкретными временными рамками.

Судебный порядок

Случается, что власти наследуют выморочное имущество по суду. Этот порядок применяется в случае возникновения споров и при недостатке документов, которые подтверждают выморочность имущества.

В суде муниципалитет должен не только обосновать, что имущество выморочное, но и доказать собственное право на владение этим имуществом.

В ходе разбирательств судебный орган занимается розыском наследников усопшего, определяет, что входит в наследную массу, а также выясняет, нет ли завещания. Если наследники есть, суд должен признать их недостойными или зафиксировать их отказ от имущества усопшего.

Пример. Когда умер гр-н А. В., власти выяснили у соседей и коллег, что у него не было детей. Чтобы узнать, нет ли у гр-на А. В. других наследников, например, братьев, сестер или их детей и других претендентов на наследство, власти изучили родословную г-на А. В., обратившись к архивным данным.

Заключение

Выморочное наследство – это имущество, которое осталось без собственника после смерти владельца. Такое имущество переходит к государству.

Законный наследник, который заявил о своих правах после признания имущества выморочным, получит наследство, если докажет, что причина его отсутствия в течение полугода после смерти родственника была уважительной. Выморочное имущество оформляется в муниципальную собственность, когда у усопшего не находится наследников.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/oformlenie-vymorochnogo-imuschestva-v-munitsipalnuyu-sobstvennost.html

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

Выморочное жилье

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Не секрет, что достаточно часто между наследниками возникают судебные конфликты по поводу определения прав наследования.

Но существуют ситуации, когда на объект недвижимости или иные материальные ценности, оставшиеся после смерти гражданина, никто не претендует — в виду различных причин и обстоятельств.

Квартира или земельный участок, в этом случае, подпадает под понятие выморочное имущество. Юридически это относит невостребованную никем недвижимость к категории муниципальной или государственной собственности.

Закон четко регулирует ситуации, когда имущество признаётся выморочным. В частности, это может произойти, если:

  • отсутствуют наследники и не оставлено завещание;
  • наследники лишены права наследования имущества;
  • все наследники отказались от наследства, не указав граждан, в пользу которых они отказываются;
  • наследники не приняли наследство в течение установленного законом срока.

Если одно из выше указанных условий подпадает под случай, возникший после смерти владельца имущества — такое имущество считается выморочным и, в зависимости от своей характеристики, переходит в собственность муниципального образования или же в государственную собственность.

Процедура признания наследства выморочным имуществом

Чаще всего имущество признаётся выморочным, если после смерти гражданина он не оставил после себя наследников и при этом не написал завещания.

В некоторых ситуациях гражданин намеренно лишает своих наследников права наследования, указывая в завещании условие о передаче всей своей собственности государству.

Независимо от того, что является причиной признания имущества выморочным, перед тем, как оно передаётся в собственность муниципального органа или государства, ему предстоит пройти процедуру оформления.

Оформление выморочного имущества основывается на инструкции Минфина № 185, которая, в частности, предполагает следующий порядок действий:

  1. Уполномоченный орган (местное управление Росимущества или департамент местного органа самоуправления) оформляет у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. После документального подтверждения права собственности, имущество, которое не было востребовано наследниками в виду их отсутствия или по другим причинам, передается для обеспечения сохранности и учета в местный налоговый орган.
  3. Параллельно нотариус, оформлявший свидетельство о праве собственности, передаёт в налоговую службу перечень имущества, признанного выморочным.
  4. Если при учете выморочной собственности часть имущества была утрачена — налоговая служба вправе инициировать возмещение её стоимости с лица, на которое была возложена ответственность за сохранность имущества.
  5. Если собственность является выморочным и наследуется государством или муниципальным органом — производится оценка его стоимости. Для этого должен быть приглашен эксперт, имеющий государственную лицензию на предоставление оценочной деятельности.
  6. Реализация имущества происходит на открытых торгах с последующим перечислением вырученных средств в городской, районный или государственный бюджет (в зависимости от вида собственности).
  7. Недвижимость, которая является пригодной для распределения среди льготных категорий граждан, включается в социальный жилищный фонд.

Согласно положениям ст.1151 ГК РФ, недвижимость, которая является выморочной: квартира, дом, земельный участок или здание, переходит в собственность муниципального органа самоуправления. Всё другое имущество переходит в собственность государства.

При каких обстоятельствах наследники могут вернуть выморочное имущество

Далеко не всегда собственность, которая формально является выморочной, не имеет претендентов на наследство со стороны родственников. Не редки случаи, когда передача невостребованной недвижимости в муниципальный жилищный фонд впоследствии становилось причиной подачи судебного иска к городским властям.

Чтобы разобраться, как предотвратить подобное развитие событий и что делать в таких ситуациях, следует разобрать проблему на конкретном примере.

Если после смерти одинокого пожилого человека у него не осталось родственников — статус его имущества определяется после пропуска установленных законом сроков для принятия наследства. На сегодняшний день такой срок составляет 6 месяцев от даты смерти.

Но как быть, если претендент на наследство объявился лишь спустя 2 года после смерти дедушки, а его собственность в виде квартиры уже давно была признана выморочной, передана городским властям и перераспределена среди нуждающихся в улучшении жилищных условий?

В этой ситуации родственник, который является прямым наследником, но не заявил о своих правах на наследство в установленный законом период, имеет право подать иск в суд о восстановлении срока принятия наследства.

Если у него имелись веские уважительные причины (отсутствие известия о смерти, собственное длительное заболевание, проживание в другой стране или иные причины) — шансы выиграть судебный процесс будут достаточно высоки.

Вместе с тем, даже наличие уважительных причин, которые могли бы служить основанием для восстановления срока принятия наследства, не сможет помочь, если с момента смерти владельца имущества прошло более 10 лет. Согласно закону этот срок является предельным для общей исковой давности.

Если решением суда исковые требования о восстановлении срока наследования были удовлетворены — муниципальный орган самоуправления формально будет обязан вернуть имущество законному наследнику, отменив его выморочный статус. Если же такая собственность уже не существует в натуре или её статус был изменен — наследник вправе рассчитывать на получение финансовой компенсации за имущество.

Можно ли приобрести выморочное имущество

Некоторые граждане, проживающие в коммунальных квартирах, где комната одинокого соседа после его смерти была признана выморочной, наверняка были бы заинтересованы в том, чтоб выкупе у государства этой комнаты.

Подобная ситуация может произойти и с владельцами доли в отдельной квартире. Кроме этого, выморочным может быть признано не только жилое помещение, но и земельный участок, а также иные строения.

Можно ли такую собственность приобрести до публичных торгов, как того требует закон?

Читать также:  Как выглядит образец заявления на приватизацию квартиры 2019

В случае с коммунальной квартирой всё обстоит довольно просто — согласно п.6 ст.42 ЖК РФ, соседи по коммуналке имеют преимущественное право выкупа другой комнаты.

Если же городские власти, вступив в права собственника выморочной комнаты, уже успели выставить её на торги — соседям покойного хозяина следует подать исковое заявление в суд с требованием перевода на них преимущественного права покупки.

Так или иначе, но по закону соседи, обладающие правом первыми приобрести эту комнату, до выставления её на аукцион, должны быть обязательно извещены о такой возможности. Иначе проведение торгов можно опротестовать в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=JemtHmIyWwY

Если же речь идёт и покупке выморочной доли в виде ½ квартиры, находящейся в общей долевой собственности — то здесь законодательство также на стороне владельца второй половины объекта недвижимости. Согласно ст.

250 ГК РФ, остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Таким образом, доля в квартире не может быть выставлена на публичные торги, кроме как после отказа совладельца выкупить её по фиксированной стоимости.

В ситуации, когда земельный участок или дом, оставшийся после бездетного владельца, признан выморочным, возможность его покупки соседом до торгов невозможна.

Закон здесь не предоставляет никаких привилегий остальным гражданам, не имевших долю в этой собственности.

Имущество, которое заинтересовало соседа, будет выставлено на публичные торги, где он сможет его приобрести на равных условиях с другими гражданами.

(17 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://podachaiska.ru/nedvizhimost/vyimorochnoe-imushhestvo-eto.html

Выморочное имущество

Выморочное жилье

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследству

Наследование выморочного имущества, относящегося к категории наследуемого имущества, на которое не смогут претендовать наследники умершего в силу различных обстоятельств, – сложный процесс. При этом выморочным может признаваться не только полное наследство, но и определенная его часть.

В праве есть указание, согласно которому фактически это становится передачей имущества в силу закона в собственность государства. В соответствии с гражданским кодексом и другими законами можно выделить следующие возможность для перехода наследуемого имущества в выморочное:

  1. Нет наследников по закону;
  2. Нет наследников по завещанию;
  3. Есть наследники, но они не изъявили желания вступить в имеющееся наследство;
  4. Наследники имелись, но они решили отказаться от наследства и не указали, кому передают возможность наследования;
  5. Наследников отстранили от наследства по разным причинам;
  6. Наследникам отказали в праве вступить в имеющееся завещание.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследству

При наличии этих обстоятельств имущество в автоматическом режиме становится выморочным. Для этого в праве нет указаний о необходимости решения суда или принятии специального акта. Не имеет значения, по какой причине, и кто из наследников не имеет возможности принять имеющуюся наследственную массу.  

Обратите внимание! Выморочное имущество в праве является не возможностью, а обязанностью государства. Законодатели не предусмотрели возможность отказаться от него. 

Имущество передается государству со всеми возможными долгами и имеющимися обременениями. Поэтому в праве не только обычные наследники обязаны отвечать по долгам наследодателя. Эта обязанность устанавливается и для государства.

Особенности наследования выморочного имущества

Что касается непосредственных наследников подобной собственности, в их качестве могут выступать:

  1. Субъекты государства или муниципальные образования, если в их границах располагается земельный участок, дом или квартира умершего.
  2. Остальное выморочное имущество должно переводиться в собственность Российской Федерации.

Если в наследстве фигурирует жилое помещение, его передают в состав фонда социального использования муниципального образования.

В праве устанавливается порядок передачи наследства на подобную собственность. Во многом он напоминает обычную процедуру принятия имеющегося наследства:

  1. Наследнику нужно обратиться к нотариусу для подтверждения места фактического проживания и факта смерти.
  2. Представляются сведения в документальной форме, которые могут использоваться в качестве основания для данного варианта наследования.
  3. Представляется документ, который подтверждает возможность лица представлять интересы наследника. Как правило, в этих целях используется доверенность конкретного государственного органа.
  4. По истечении полугода с открытия наследства имеющийся наследник получит соответствующее свидетельство. В этой ситуации нет необходимости платить госпошлину.
  5. Полученное наследство по необходимости регистрируют в территориальном органе Росреестра.

Особенности оформления выморочного наследства

Инструкция Минфина № 185 от 1984 года освещает все вопросы, которые только могут возникнуть по процессу передачи выморочного имущества государству. Устанавливается следующая последовательность необходимых действий:

  1. Свидетельство о праве на наследство уполномоченный орган должен получить у нотариуса. Обычно в качестве такого органа выступает Росимущество, а также его территориальные отделы. Все зависит от того, кому отойдет полученная собственность – государству или субъекту. Что касается муниципалитетов, в данном случае подобное право есть у отделов местной администрации и департамента по управлению городским имуществом. В некоторых ситуациях все же принимается решение суда, если подает исковое заявление прокурор или налоговая служба.
  2. Затем имущество должно быть передано в налоговый орган, отвечающий за его сохранность. Здесь производится учет всей переданной наследственной массы.
  3. Параллельно нотариус должен направить в орган налоговой службы список передаваемой собственности.
  4. Если часть или полное наследство утрачивается до этой передачи, налоговая служба может предъявить ответственному лицу требование о необходимости возместить стоимость.
  5. Затем осуществляют оценку, в результате которой имущество приобретает оценочную стоимость. Для этого привлекают экспертов, которые специализируются в различных областях. В завершении составляют специальный акт описи и оценки.
  6. Полученная собственность должна реализоваться в процессе торгов. А вырученные деньги переходят в бюджет.

В некоторых случаях имущество возвращается наследникам, а средства от его продажи передаются покупателю. Это происходит, если свидетельство на наследство признается недействительным.

Также данная ситуация может произойти, если отменяется судебный акт на переход наследственной собственности. Если же собственность по какой-то причине не удается вернуть, им выплачивается компенсация. Последняя должна быть равной оценочной стоимости наследства.

При этом наследнику лучше проследить за этим моментом, чтобы не потерять в цене. 

Сроки перехода выморочного наследства государству 

Один из основных вопросов касается сроков признания наследства выморочным. В ГК РФ нет прямого ответа на данный ответ.

Если же исходить из практической стороны дела, у государства нет обязанностей по совершению каких-либо действий или процедур после истечения периода времени, которое дается на вступление в наследство по закону или завещанию.

Этот период длится полгода. Затем имущество становится выморочным, в результате чего оно переходит во владение государства.

В имеющейся практике можно выделить случаи, когда государство по каким-то причинам не оформило во время право на часть выморочного имущества, входящего в полное наследство. А в это время появлялся наследник, который претендовал на наследство по закону и на кого есть указание в праве. Согласно ст. 1163 ГК РФ, наследник в данной ситуации имеет право потребовать выдачу свидетельства.

В результате, в праве имущество приобретает статус выморочного в случаях отсутствия претендентов по завещанию или закону. При этом необходимо провести определенные действия, чтобы собственность была переведена в государственную на законных основаниях.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/vymorochnoe-imushhestvo-v-nasledovanii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.